新进展！实探汉溪长隆地铁上盖靓地：施工队已进驻！周边二手房超4万/㎡

11月底，新世界中国地产有限公司以人民币48.49亿元收购了广州地铁子公司65%股权及相关债务，将与广州地铁集团有限公司（“广州地铁”）合作开发广州汉溪长隆地块项目的消息刷遍地产界，令业界众人将眼光投向此项目。至此，许多人产生了一个疑问，为什么是它？

据新世界中国披露的数据显示，截至2018年8月31日，广州地铁旗下子公司耀胜房地产持有的汉溪长隆地铁上盖项目处于亏损状态。

业界相关分析人士认为，由于商业地产的压力越来越大，引入有地产运营经验并且资金实力雄厚的开发商，有利于项目顺利发展。

据了解，该项目预计投资总额约逾人民币100亿元，计划于2022年落成。

地块位置绝佳 目前已正式施工

地块毗邻汉溪长隆旅游度假区、奥园城市天地，生活较为便利；交通上处于地铁上盖位置，距离汉溪长隆地铁站直线距离不足30米；地块周边有里仁洞小学、锦绣香江小学等教育配套。

此地块为番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，地块整体呈三角状，面积约为70936平方米。在2017年11月，被广州地铁以638297万元的底价收入囊中。

乐居君在现场看到，地块原先的地面建筑已拆除完毕，地砖部分已铲除，只留存黄土地面。地块两侧被两面围墙隔离，留下一条供行人出入的地铁口的通道。

 两侧围墙将地块分为两部分，只留下一条通往地铁的通道。

地块一侧，可见一台挖掘机及推土机正在现场施工，另外有三台运土机正在协助施工。工地上除了机械操作员之外，另有3个施工员在一旁。可见施工正在陆续进行中，但仍未处于大规模施工阶段。

 地块另一侧，则是另一项施工工程。该工地为地铁三号线汉溪长隆站二号出入口的合建工程，于今年9月5日开工。建设单位为耀胜地产开发有限公司，工程造价为5356461元。乐居君推测，该地将建立一个连接地铁出口的商业区。

汉溪长隆商圈发展成熟  公寓式酒店火热 

目前，地块周围已有多家品牌房企进驻，包括奥园集团、时代中国、碧桂园、保利等，在周围皆有开发项目。

 其中，奥园城市天地最先落成，目前已成为一个集购物、餐饮、文化、办公等为一体的综合体，目前已有众多商家入驻，主要的以餐饮业为主。

而另一侧的时代E-park整体已经完工，目前正处于招商阶段。乐居君到场时，可见有一处园林升级改造项目正在施工，另有一侧工地堆放着建筑材料。

距离地块不远处还有保利大都汇项目，目前可见部分商铺正在装修。

而在地块另一侧，则见两栋高楼立起，并挂有碧家寓见汉溪的字样，据悉，碧家公寓是碧桂园旗下长租公寓项目。

汉溪长隆商圈崛起后，依托长隆旅游度假区的三大乐园的资源，令该板块的公寓式酒店市场日渐火热。乐居君在现场可以看到，有许多样式不同的公寓式酒店正在出租，它们一般门店规模较小，租金较星级酒店低廉，日租价格在200-400元不等。

乐居君在附近看到，往来行人大多提着行李箱，乐居君随机询问了一位带着妻儿来旅游的游客，他告诉乐居君，相关搜索酒店推荐附近有住房，且配套齐全，他便定了这边的酒店。

番禺商圈崛起 十年旧样大翻新

其实，在2014年，奥园城市天地竣工前，此处还是一片外来人口聚集之地。据游客回忆：“当年的长隆片区什么都没有，想吃个饭都要跑远，只能吃景区里的东西。现在不一样了，长隆地铁口这片地方就有许多吃饭聚餐的地方。”

 其实，提到长隆片区，不少人都会将它与兄弟城市深圳的华侨城作对比。深圳华侨城与广州长隆景区有两大相似之处，一是他们都云集了几大游玩景区，如华侨城有锦绣中华、欢乐谷景区，而广州长隆则有动物园、欢乐世界和水上乐园景区；二是二者都临近于大学城片区。

但是，广州长隆片区由于处于番禺市郊位置，且周边以工业区、村庄为主，发展相对。目前，周边新盘较少，主要集中在万博片区。二手房均价目前达3.2万元/㎡。

而另一端的深圳华侨城，二手房均价则高达8.4万元/㎡。虽然广州和深圳的房价由于城市规划、片区发展等原因不能相提并论，但这也侧面反映出深圳华侨城发展之迅猛。

番禺万博商圈有众多高层建筑正在施工中。

但近年来，番禺区各大商圈逐渐崛起，有万博商圈、市桥商圈、汉溪长隆商圈等等。考虑到新世界擅长开发高端物业的风格，加上此地块地理位置优越，预计未来将成为板块内的新地标式建筑。

       新世界与大湾区互动频繁 

广州地铁与房企牵头合作势头明显

新世界打造的530米高的广州周大福金融中心（又称“东塔”）最为人所熟知。梳理新世界的动态，可以发现，近年来，新世界在大湾区内布局日益增多。

据了解，此地块用途为商业商务、娱乐康体兼容的二类居住用地。预计将打造一个集商业、办公及住宅的城市综合体。

根据地块出让条件中住宅比例不超过50%的条件，预计该项目将建设14万平方米的住宅面积。

图片来源：新世界中国官网

另一方面，广州地铁近年来与房企牵头合作的势头明显，在今年8月，便与越秀集团合作签订了番禺客运站项目，将打造一个交通枢纽综合体。对于广州地铁而言，将股份进行转让，并找到实力雄厚、地产运营经验丰富的开发商合作，不失为一个好办法。

随着万博商务区、广州南站商务区、思科智慧城的落成，该地块可通过地铁7号线和4号线进行串联，还能通过3号线通达珠江新城。地块项目建成后，将成为四大规划区域上班族的置业优先之选。

新闻加点料 

广州乐居

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